Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Haguenau
54 copropriétés d'Haguenau sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 12 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Haguenau, 383 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 19 cabinets sont actifs à Haguenau.
Les copropriétés en syndic bénévole à Haguenau
54 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 7 rue du Puits Copropirété Cour des Maraichers 28 1994 à 2000 31/12/2026 28 lots
- 8 rue du Colonel Klipfel Licorne 15 1994 à 2000 06/01/2028 15 lots
- 12 chemin des Friches C0523 - Sdc Coeur Boise Lot 2 14 Après 2010 15/01/2027 14 lots
- 22B rue de l’Aqueduc Résidence Vivaldi 11 1994 à 2000 04/12/2027 11 lots
- 4A chemin de la Rampe Hagunenau Copropriete Kbc 5 2001 à 2010 — 5 lots
- 21 rue du Châtaignier Haguenau Duos Rue du Chataignier 8 Après 2010 31/12/2026 8 lots
- 57 Grand' Rue — 12 Avant 1949 17/01/2027 12 lots
- 8 boulevard du 2e Régiment de Dragons — 8 Non renseignée 28/08/2029 8 lots
- 45 rue du Foulon — 7 Non renseignée 30/06/2027 7 lots
- 11 rue du Charme Roseraie 3 7 1975 à 1993 19/06/2028 7 lots
- 4 rue Marx Residence Villa Marx 5 Après 2010 23/03/2027 5 lots
- 6 route de Bischwiller — 7 1949 à 1974 12/04/2027 7 lots
- 2 impasse des Planches — 4 Avant 1949 16/12/2026 4 lots
- 30 rue des Escargots — 4 Avant 1949 21/06/2028 4 lots
- 4 rue de la Romaine Sandrine Heinrich 20 Non renseignée 30/06/2027 20 lots
- 39 route de Haguenau — 6 1949 à 1974 — 6 lots
- 68A route de Weitbruch — 4 Non renseignée — 4 lots
- 16 chemin Valette Marienthal Copropriété16 6 1975 à 1993 31/12/2026 6 lots
- 25A rue de la Ferme Klein — 7 2001 à 2010 — 7 lots
- 20 rue Kapsmatt — 4 Avant 1949 30/06/2027 4 lots
- 4 rue des Asperges Résidence les Asperges 4 2001 à 2010 01/01/2028 4 lots
- 18 rue de la Pinède Copropriete les Pinedes 4 Non renseignée — 4 lots
- 42 rue des Escargots Copropriete du 42 Rue des Escargots 5 1975 à 1993 02/03/2027 5 lots
- 14 route de Wintershouse Route de Wintershouse 3 Avant 1949 03/01/2027 3 lots
- 1A rue des 4 Vents Syndicat de Copropriété des Quatre Vents 4 Après 2010 21/05/2029 4 lots
- 21 rue du Marechal Joffre Copropriété Joffre 3 1949 à 1974 13/05/2027 3 lots
- 15 Mar aux Bestiaux — 4 Avant 1949 30/06/2027 4 lots
- rue du Néflier Langgass 4 Après 2010 05/09/2029 4 lots
- 1D rue de la Moder — 5 Non renseignée 31/12/2026 5 lots
- 1 route de Soufflenheim Robert Langenbronn 2 1949 à 1974 03/10/2027 2 lots
Les syndicats coopératifs à Haguenau
12 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 3A route de Bischwiller Copropriété Dorrer Krebs Sold 5 Avant 1949 31/12/2025 non déclaré 5 lots
- 11 rue du Charme Roseraie 3 7 1975 à 1993 19/06/2028 bénévole 7 lots
- 6 route de Bischwiller — 7 1949 à 1974 12/04/2027 bénévole 7 lots
- 16 chemin Valette Marienthal Copropriété16 6 1975 à 1993 31/12/2026 bénévole 6 lots
- 4 rue Pierre Brubach Copro le Petit Rhin 4 1949 à 1974 30/06/2023 non déclaré 4 lots
- 11 rue des Escargots — 3 Avant 1949 01/02/2025 non déclaré 3 lots
- 36D rue du Prêteur — 7 2001 à 2010 20/02/2025 non déclaré 7 lots
- 5 rue Saint Vincent Syndic de Copro St Vincent 5 4 1949 à 1974 31/12/2025 non déclaré 4 lots
- 22 rue du Vignoble Copropriete du Vignoble 3 Avant 1949 20/03/2029 bénévole 3 lots
- 17 rue des Moines SCI Neufeld 2 1949 à 1974 — non déclaré 2 lots
- 5 rue du Château Fiat — 2 Avant 1949 01/11/2026 bénévole 2 lots
- 1 rue des Oeillets Haguenau 1 Rue des Oeillets 3 1949 à 1974 05/07/2021 non déclaré 3 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Haguenau ?
54 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 8,2 % du parc d'Haguenau. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 12 copropriétés d'Haguenau sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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